A CONTINUACIÓN, 3 EJEMPLOS REALES DE DECISIONES ERRONEAS A LA HORA DE ELEGIR LAS OPCIONES PARA SU VIVIENDA. CASÍ 3000 EUROS EN REFORMAS POSTERIORES.
ALTURA INCORRECTA DE ACCESO
Según la normativa de edificación CTE- SUA, en el encuentro de los espacios exteriores con paramentos verticales, es necesario que exista una altura de impermeabilización de 20 cm sobre el pavimento terminado. Esto sin embargo hace incomoda la entrada a la vivienda. Informado de este punto al cliente y ofreciendo la alternativa de rebajar el acceso al ser la puerta de entrada principal a la vivienda, éste decide no modificar dicha altura.
El propietario decidió no rebajar el acceso. Pero una vez construida la vivienda se dio cuenta del error y de la incomodidad de acceder diariamente saltando el umbral de la puerta.
Tomando la decisión de reformar el acceso, lo que conlleva los siguientes costos de reforma.
– Picado y retirada de puerta de la vivienda
– Picado del umbral de la fachada
– Reparación de la impermeabilización dañada en el proceso de picado.
– Nueva pieza de alfeizar de piedra.
– Nueva unidad de puerta de entrada más alta, para ajustarse al hueco agrandado.
– Retoques, pintura interior, etc.
Visualizar la altura de los accesos en el Recorrido Virtual para evitar errores
En la imagen de la derecha podemos ver como con un Recorrido Virtual, el cliente habría visualizado como sería el acceso a la vivienda antes de construirla. Teniendo la oportunidad de con esta información tomar una mejor decisión y así haberse evitado el sobrecosto de la reforma posterior y las molestias de tener que hacer una reforma cuando ya está habitando la vivienda.
VENTANA CON/SIN CAJÓN DE PERSIANA
Para la ventana de semisótano se decide elegir una ventana con persiana. Una vez ejecutada la obra, el cliente se da cuenta que la caja de persiana reduce la altura del vidrio y la entrada de luz al espacio interior.
Se decide acometer la reforma de la ventana de semisótano colocando un modelo sin caja de persiana.
Esta decisión conlleva los siguientes costos de reforma.
– Picado y retirada de la unidad de ventana
– Reparación de la impermeabilización dañada en el proceso de picado.
– Nueva unidad de ventana sin persiana.
– Remates exterioes, retoques, pintura interior, etc.
Previsualiza las ventanas y si han de llevar caja de persiana ,en el Recorrido Virtual, para evitar errores
Con un Recorrido virtual es posible ver las particiones de las ventana, su tamaño, la caja de persiana, si reducen la altura del hueco o aunque lo reduzcan pueda ser suficiente. Es una gran ventaja poder explorar la vivienda y ver detalles como los de las ventajas o las alturas de los techos, previamente a construirse. Evitando decisiones erróneas que pueden hacer perder dinero.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
Tener la posibilidad de personalizar la distribución de la vivienda es una oportunidad que no se tiene a menudo. Sin embargo, no siempre es fácil acertar. En este caso el cliente planteo sobre plano una distribución del dormitorio.
Una vez realizada la obra, se da cuenta de lo incomodo que es rodear la cama todos los días para llegar a la terraza. Además que por la disposición de la cama entrente de la entrada del dormitorio, el espacio queda bloquedado por la cama y se aprovecha peor.
Se decide acometer la reforma de la distribución del dormitorio.
Esta decisión conlleva los siguientes costos de reforma.
– Nueva disposición de tabiquería
– Nuevo trazado de instalaciones electricas, para tomas de fuerza, interruptores, toma de teléfono, posición de radiadores, etc.
– Reposición de rodapie donde fue necesario quitarlo.
– Pintado de la habitación y remates.
Recorre el interior de tu vivienda y comprueba la distribución
Pasear por el interior de la vivienda antes de que empiece a construirse, comprobar los espacios, las alturas de las habitaciones, los materiales, la definición de las escaleras. Los espacios de sótano, las salas de instalaciones, etc.
Explorar los espacios exteriores, jardines y terrazas. De forma que no dependas de la interpretación de un plano sino de una previsualización de la realidad.
Evita cometer errores en el diseño de tu vivienda que te obliguen a gastos en reformas posteriores y en la incomodidad de realizar obras cuando ya estás viviendo en tu hogar.
La herramienta de Recorridos Virtuales puede ser tu gran aliada.
